書名：メールでできるアメリカ不動産投資
著者：優子マックマーン
●本書を読んだきっかけ
金持ち父さん貧乏父さんの不動産投資がきっかけで
アメリカの不動産投資について知りたかったため
●読者の想定
著者はリフォームに関して専門的な知識があり
同じくフィクス・アンド・フィリップ
という手法に興味がある人にはオススメ
もっとも著者は英語が喋れるので
語学力があればさらに良い
●本書の説明
【お金を働かせて複数の家のオーナーになりましょう】
投資先の国を決める基準
①先進国である
②人口が増えている
③過去20～30年成長が安定している
④法律がきちっと整備されている
【アメリカのお金持ちが教えてくれたこと】
売る前にはリモデルしてトップダラーで売る
【アメリカ不動産が価値も家賃も年々上昇する秘密】
著者が実績を出しているのは
日本の不動産は買った瞬間から下がり
アメリカの不動産は上がる
アメリカ人は平均して７年に一度家を買い換える
〈日本〉
人生最大の買い物
ローンはなるべく早く返済
まとまったお金は繰上げ返済
一生同じ家に住む
〈アメリカ〉
毎月の支払いを低くする
ローンを早く返済しない
家はライフスタイルを提供してくれる場、一生モノではない
生活に合わせて買い替え
アメリカは先進国で唯一人口が増加している国
不動産投資を成功させる専門家
①不動産エージェント
②ローンオフィサー
③エスクロオフィサー
④タイトルオフィサー
⑤ホームインスペクター
⑥州公認会計士
⑦管理会社
不動産に関連する下見や諸々の経費は
全て関連づけで税金控除の対象となる
【メールとネット検索で物件を購入する】
アメリカでは不動産のおとり広告は詐欺の部類に入る
ため、あまり見かけない
成功するエリアは
・雇用がある
・人口が増えている
・メトロポリタン
還元利回りから投資エリアを選択できる
不動産エージェントの探し方
①Facebookやリンクドイン
②googleで「ロサンゼルス 日本人 不動産エージェント」
といった具合に検索
エージェントが見つかったらメールを送信
P１３４ 文例
google earthで物件を下見
正面から
①近隣との比較、駐車車両は
②窓に格子がついているか
③歩道の状態
④物件自体のコンディション
上空から
⑤大通りに面しているか
⑥フリーウェイが近い
⑦角地
⑧公共の施設と隣接
⑨敷地の形
内装
①キッチン
③バスルーム
見た目より中身で勝負
P１５１から購入までの大まかな流れ
P１６２不動産に関わる文例
著者の不動産リモデル会社
Home Brand Properties
www.usafudosan.com
【知っておきたいアメリカの家づくりの常識】
土足が普通なのでカーペットは汚れやすい
バスはトイレと一体で２つ以上が当たり前
リビングキッチンはついているのが当たり前なので
表記はない
３／２（3部屋バスルーム２つ）と言った表記
キッチンが重要視されアイランドという
キッチン内の島がある
ハッピーワイフ・ハッピーライフ
奥様が幸せなら人生も幸せ
中国人入居者に向け風水も勉強しておく
アメリカ物件買うときの優先アイテム
・部屋数、バスルーム数、ガレージ数
・学校区
・建物面積
・治安
・人種
【自分に合った投資法を見つけよう】
・不動産投資をしている人
不動産痛いする知識があり正当に物件を購入し
所有している人
・不動産投資家
不動産の持つ可能性やそれに関連する法律
をしっかり理解していてクリエイティブに
物件を購入、利益を出している人
初めての人は一戸建て住宅のバイアンドホールド
がオススメである
★不動産投資はまず始めること！
●本書から得られた新しい知識
回避したり軽減する優遇制度もある
アメリカは小切手支払いはよくある
Buy and Hold
David Schumacher 著
フィックス・アンド・フィリップ
物件を安く買いリモデルして転売
セラーファイナンス
売り手に直接話しをし
頭金や返済の期間を個人で設定できるローン
アメリカでは建物の古い新しいを問わず
27.5年で減価償却
１０３エクスチェンジ
自分の所有している物件を売らずに
同じ条件の物件と交換する減税
不動産を所有することは
スモールビジネスを所有してるのと同じ扱い
ブローカーライセンス明記
１%ルール
物件価格に対し家賃が１%取れる
物件価格から0を２つとる
アメリカ物件検索サイト
・Zillow
・Redfin
・City of Los Angeles Department of building and safety
・California Department of Real Estate
・Orange County Tax Collector
・Ziplly
日本にいながらアメリカの口座が作れる
アメリカの税は総合課税方式
P167ーP168 に税関係の手続き
TDI（Trust Deed Investment）
物件を所有せず毎月の収入を得る
手形に対し投資する
プライベート・マネーレンディング
資金のみ貸し出す８～１０%利回り
ホールセール
物件にオファーを入れ売り手に受理されたら
本物のバイヤーに転売する
●本書に出てくる格言
ヒューストン問題が発生した
Houston, we’ve had a problem
ージェームズ・ラベルー
●本書で得られた気づき
アメリカは確かに先進国で人口が増えている
ここが日本とは違うところで
著者の主張に同意できる
南カルフォルニアを推薦していたが
今もそうだろうか？
●今までの自分の考えと違ったところ
不動産投資キャピタルゲインで利益を
上げることが思ったより簡単であること
●本書の内容で実行してみたい事
本書で紹介されたサイトをひととうり
閲覧してみる、googleマップで本当に
物件調査できるかも合わせて
