書名:家賃年収「1億円」構築術
著者:白井和宏
●本書を読んだきっかけ
サラリーマン時代に不労収入を得る
事が流行っていて時流に乗って出版された
本だったと思う
その当時買ったものを再読
●読者の想定
不動産投資で不労収入を得たい
サラリーマン
●本書の説明
元IBMの社員だった著者が不動産投資で
ワンルームから1棟マンションへ資産を
構築するサクセスストーリーと事例集
・キャッシュフローが出る物件を沢山
持っていなければ購入してから1年間
資金がぐりが厳しい
・融資実績を確認しどの担当者から
融資を受けたのかを確認する
・融資を受けるのは積算重視で
積算が自分の借り入れを上回っていないと
絶対ダメ
・目標は大きく、説明をしやすく、相手にわかりやすく
・購入実績を残し買ってくれるお客さん
という意識を売り手に与えるため
「1つだけ物件を買うのではない」と
明言しておく
・まずは1000万準備
・DIYアドバイザーにリフォーム学ぶ
・アパート2棟でサラリーマンと同じ収入
・3棟までは頑張って買う
・収入が増えたら法人設立
・法人で融資を受けるには
①みなし法人として
②プロパー(事業用)として
・法人のお金を個人に移すには退職金で
・決算でいくら利益があっても株価はそれほど上がらない
・サラリーマンのうちに3棟で3億分買う
・1棟目は個人で買う
・2・3棟は個人で買い進め管理法人、または
みなし法人で融資を受ける
・3棟買っても会社を辞めないほうがいい
・融資は優秀な担当者に当たるかどうかは運
・その物件を売りたい人から紹介を受けるのが一番
・法人だと融資額の上限が上がる
・法人の決算は絶対マイナスにしない
・倒産防止共済で将来の赤字に備える
・物件売却の条件
①含み益がある
②ローンの返済が済んでいる
③手元にキャッシュが残る
・借金は1億を超えると借入が増えても麻痺する
⭐️良きメンターを持つ
●本書から得られた新しい知識
「不動産収支がマイナスという事で
所得税を還付している人は融資の審査が
通らない」
不動産を買い進めたいという著者に
融資担当者のアドバイス
「土地付きのアパートを購入してください」
イールドギャップ計算方法
表面利回りー金利=イールドギャップ
ローンヘルパー:
いくら借りて金利、返済何年というのを
計算してくれるアプリ
積算評価が大事と思う銀行もあれば
収益還元評価が大事という銀行もある
銀行融資3原則
①その物件は儲かるか
②資産超過か債務超過ではないか
③経営できるか属性は間違いないか
●本書に出てくる格言
●本書で得られた気づき
会社員の頃は目標に対しどうのこうの
自分の人生に大きな価値はなく自分の人生を
絵に描いたことはなかったという
著者の文章に共感した
つまり、最終的な責任は会社にあるという
考えが自分にもあった
●今までの自分の考えと違ったところ
●本書の内容で実行してみたい事
とりあえず実行したい事はないので
不動産投資の勉強を続けて
物件を見る練習でもする