書名:年収1億円になった小林さんのお金の増やし方
著者:小林 昌弘
●本書を読んだきっかけ
なんかの交流会で著者と会って
話してみて購入
●読者の想定
副業初心者で会社勤め
不動産投資から始めたい
その他、サブの収入源を得たい人
●本書の説明
はじめに
2009年から会社勤めをしながら自分の
ビジネスを始め6年後には年収
1億5千万円に達した
多くの人は
「できるだけ気楽にひとりで
でもガンガン稼ぎたい!」
と思っているのだはないでしょうか
資産形成の実践方法には
3つの特徴がある
①一人でできる
②定期的に課金される
③自分が働かなくてもいい
これらを満たしたビジネスは
ストックビジネスである
・必要なのは少しばかりの勇気と
何よりも好奇心
ちょっとだけ自己紹介
最初は小さな区分所有のワンルーム
を東京の下町の入谷に買った
2012年にはカメラ転売を始める
ほんの少しの勇気を持って
一歩を踏み出すことで収入を
得る道が広がっていく
プロローグ お金を増やすには、
何よりも「順番」が大事!
・最初に手をつけるべきビジネス
は不動産投資です。
①一人でできる
→小額から始められる
②定期的に課金される
→安定収入
③自分が働かなくてもいい
→人に任せられる
・最初にやってはいけない!
①株式投資
②FX
③投資信託
④物販(転売)
⑥YouTuber
・3ステップ戦略
①自動課金系
②実働系
物販などはお客様に感謝される
こともある
③情報発信系
ノウハウを人に教えてお金を
いただく
・物販をやっている人で
資金繰りに困っている人に
出資して利益3%をいただく
・楽しいことをして生きて
いくためにも、ストックビジネス
で確実な収入を作っておきましょう
Step1 最初は必ず「不動産」から始めよう!
・最初に入谷の区分マンションを
450万で購入した
勤続期間が短くローンが引け
なかったためキャッシュで購入
年間収入60万、利回り13%
勤続1年以上で横浜に2部屋目
を購入、その半年後に池袋に
3部屋目を購入
唯一後悔しているのは最初の
ワンルームを現金で買って
しまったこと
ローンを組んで始められるのが
不動産投資の最大のメリット
・都市部でも2000万〜3000万円
のファミリー物件も選択肢に
入れる。
都市部の区分ファミリー物件の
メリットは対象となる入居者層
が広がる
都心であれば民泊に転用する
こともできる
・区分マンションで自信を得たら
地方のアパート1棟ものに
手を広げる
・個人で購入した不動産から得る
家賃収入を法人で受け取り
法人の売り上げと利益を
創出するスキームもある
・物件選択から買付申込
①取得方針の策定
②物件の検索
③資料請求
④現地調査
⑤投資計画の作成
⑥買付申込
・不動産は仕入れが命
購入前の事前準備にいかに
時間と手間をかけられたかで
買った後にどれだけ楽することが
できるかが決まる
・初心者はリスクを低くしたい
ため利回りを希望より少し
低めに見積もっておいた方が良い
・慣れてきたら少し質問
①御社は元付か、客付か?
②売主の売却理由は
③いつ頃から売出されているか
④反響はあったか
⑤いつまでに売りたいという希望はあるか
⑥価格交渉はどれくらいまでいけそうか
・不動産ローンの銀行評価は
積算評価を見て
「積算価格×何割まで出します」
は「収益還元評価」を重視
・賃貸併用住宅は融資の
ハードルが低い、この場合
「ゆうちょ銀行」がおすすめ
5年以内に売った場合
短期譲渡税が3000万年控除
されるのも良いところ
・シェアハウスは管理が難しい
ターミナル駅から電車で
10分圏内のエリアだと
シェアハウスに強い
入居者の属性が限定されるので
シングルマザー限定、ペット
がいる入居者限定など
ニッチな需要を掘り起こして
人気化する方法もある
・内装を工夫するといった
当然の努力を本気でやっている
大家さんは意外に少ない
・募集条件の緩和
①家賃を下げる
②初期費用を下げる
③制約特典を付ける
プレゼントキャンペーンを打つなど
・仲介会社を一件一件訪問
個人的なインセンティブを
約束する
・営業マンは「当て物件」
「中物件」「決め物件」の
位置付けをしている
・内装や募集案件、仲介業者へ
のインセンティブ、内見客の
件数チェックを半年や一年
継続できれば、まず満室ないし
9割以上の稼働率が見込める
・修繕費を下げるのは最も
難しい保険にしっかり加入して
おくのがリスク回避の一番の
手段
・一つの基準として
不動産投資で月50万〜100万円
くらいのキャッシュフロー
・「キャッシュフロー≠家賃収入」
・1億円の物件を持っていたら
キャッシュフローは月25万円
が合格ライン
月々のキャッシュフローが
50万〜100万円、物件で
2〜3億円規模に増やすのに
要する時間は、早い人で
半年から1年ぐらい
遅くても2年はかからない
Step2 さらなる副収入は14のビジネスから選ぼう!
・厳選した14ビジネス5カテゴリー
判断基準は儲かるかどうか
ではなく自分に向いているかどうか
①自動課金系
1民泊
利回りを高くできる
立地の良い場所を借り
その部屋を貸し出す「転貸ベース」
家具など初期費用150〜200万
デメリットはローンが使えず
管理料がネックになる
ワンオーナーのマンションを
1棟まるごと借り上げ民泊に
するスキームもある。
都心部に新築物件を建て
一部屋ずつ投資家に借りてもらう
電力会社が20年間決まった
金額で買い取ってくれる
デメリットは20年後の出口が
はっきりと見えない
太陽光発電は「動産」で
不動産投資の融資に影響が出る
3コインパーキング
初期費用に250万日ぐらいかかる
4コインランドリー
「雨の日はお金が降ってくる」
立地は半径1Km以内に競合が
いないのが前提
5トランクルーム
フランチャイズに加盟せずに
自分でやる
マンション1階で30坪ぐらいの
テナントを借りて
貸すスペース55〜60%
移動できるスペース40〜45%
300万ぐらいの投資額
デメリットは物件探しが
難しい
②ネットビジネス
6物販(転売)
カメラ転売で買った価格の
15%ぐらい高く売れる
3ヶ月目ぐらいで急に稼げる
ようになる
結果を出している人に学ぶのが
近道、カメラ転売が素人でも
儲けやすい、ギターも
利益率が高い
トレンドアフェリエイトが
面白い
芸能ゴシップ、スポーツ
政治ネタとか常に世間の話題
を抑えすぐにブログに書く
デメリットは意外に時間が
かかる
③金融系ビジネス
当たればかけ人が1.8倍
外れればゼロ
9FX自動売買
システムを買い50万ぐらい
口座に入れる
④ノウハウ情報発信系
10ブログ、メルマガ
ノウハウを伝えてお金に
変える
週に2〜3回発行して
月額300〜800円のサービス
11教材販売
情報を求めている人を無料で
集めて自分の稼ぐノウハウを
まとめたDVD教材を売る
そうして2年目にセミナーを
やれば聞きに来る人は必ずいる
12セミナー
月10万稼ぐノウハウを教えられる
人はそれだけで月100万は
余裕で稼げる
⑤会員制ビジネス
13コンサルティング
月10万稼ぐコンサルティング
198,000円でやります
10人いれば3、4人は申し込む
14塾やスクール、コミニティー
「月10万稼ぐノウハウを教えられる
人はそれだけで月100万は
余裕で稼げる」
Step3 ファイナルステップ、無敵のお金の増やし方
・権利収入をうまく使って
資産形成を加速させていく
全財産を投入しないこと
複数の案件に分散して投資
・バイオマス発電
パーム油でディーゼルエンジンを
回して発電する、実質利回り
14〜15%
・私募債
小学の出資者を50人未満集め
資金調達する
企業のビジネスモデルを見て
信頼できるかどうかを吟味して
決断しなければならない
半年から1年の案件が多く
月々配当を受け終わったら
元金が帰ってくる
・物販できちんと稼げる
スキームを持っている人に
「資金を出しますから、
その代わりに出た利益の1割
をください」
実物を取り扱うビジネスは
リスクが低い
物販で倒産するケースは
ほとんどない
・物販の塾に入って、物販を
やっている人たちと知り合う
・「物販の権利収入」は
物販代行業者への出資よりも
さらに手堅い
借用書を作り
「月2%で元本補償します」
と約束をしてもらう
1000万用意できる人であれば
毎月20万の配当が得られる
・飲食店のM&A
売主と買主が決まった状態で
出資させる。
M&Aの仲介で手数料を取る
・コインリース
カジノでの金貸業
タックスヘイブンと組み合わせる
資金の必要な中小企業と
マッチングサイト
一口数万円から始められる
取りっぱぐれはあまり無い
・詐欺案件も多いので
過去5年のトラックレコードを確認
現状の口座状況も開示して
くれるようなところでないと
怖くてお金を預けれない
一番まずいのは
「○○さんが言うのなら大丈夫だろう」
・MLMは最高のスキーム
ただし
「ノルマがなく、消耗系でなく、
在庫を抱えないでもOKなサービス
に限る」
第4章 お金を増やせるかどうかは「マインドセット」で決まる!
・お金には5つのステージ
①稼ぐ
②貯める
③増やす
④守る
⑤継承する
・不動産投資は小資金から
始められて「増やす」感覚で
さらには「守る」「継承する」
という要素を兼ねている
・アンティークコイン
イギリスコインは10年間で
240%以上上昇
富裕層の人はコインに結構注目
・自分のやろうとしていること
またはその世界で儲けている
人と会うと刺激になる
自分が変われないのだとすれば
「自分の常識の中で生きているから」
自己流では継続的に儲けて
いくことは難しい
川上の情報は、情報をくれる
側も「この人なら儲けさせて
くれる」と思って教えてくれる
情報をあげた人は感謝されて
逆にその人からまた情報を
もらえることもある
「情けは人のためならず」
・臆病な人ほど草食系の
一人ビジネスが向いている
・まずは低いハードルから
チャレンジしてみる
はじめの一歩を踏み出そう
おわりに
・ビジネスを始めると
1年1年まったく違う景色が
開けていきます
まずは小さな勇気を持って
最初の一歩を踏み出してみる
●本書から得られた新しい知識
を得意としている
・日本政策金融公庫は一般の
銀行が融資しずらい案件にも
融資するセフティーネット
日本政策金融公庫などは
新設の資産管理法人にも
融資してくれるケースがある
・2016年首都圏の賃貸アパートの
空室率は30%を超えた
・日本政策金融公庫や
保証協会付きの信金などで
借りる事業ローンは、だいたい
1000万円が上限
・PAMM:トレードシステム
・オフショア
maneo
▼不動産検索サイト
健美家
不動産投資連合隊
HOME’S不動産投資
楽待
ノムコムプロ
Yahoo!不動産
不動産ジャパン
▼書籍
ひとりぼっちを笑うな
▼著者サイト
●本書に出てくる格言
・月10万稼ぐノウハウを教えられる
人はそれだけで月100万は
余裕で稼げる
●本書で得られた気づき
本書の名言はやはり
「月10万稼ぐノウハウを教えられる
人はそれだけで月100万は
余裕で稼げる」
この一言に尽きる🤣
●今までの自分の考えと違ったところ
●本書の内容で実行してみたい事
再現性のある10万円稼ぐ方法を
人に教える。